El mercado inmobiliario en el condado de Mombasa está experimentando un cambio importante, y las casas de bajo costo ahora se están abriendo camino en las zonas lujosas de Nyali y Shanzu. Kenya Projects, una empresa de desarrollo inmobiliario, está construyendo casas de bajo coste en Shanzu, y la empresa afirma que de las 100 unidades se venden sobre plano. Se han tomado 30. Las unidades de dos dormitorios con aparcamiento están situadas a unos 500 metros del hotel Serena Beach y cuestan 2.5 millones de chelines, muy por debajo del precio normal de entre 5 y 10 millones de chelines en la localidad.
"Al principio estábamos preocupados porque la tierra en estas áreas es cara, costando hasta 15 millones de chelines por un octavo de acre, pero una vez que comenzamos, pudimos administrar los costos ya que las unidades están dentro de una comunidad cerrada", dice Sr. Anthony Murithi, asesor de proyectos de la empresa. Dice que los precios de las casas en Nyali, Shanzu y Mtwapa se han inflado debido a los costos asociados con la participación de agentes y el alto costo de los materiales. "No tratamos con agentes y, al eliminar esta cadena, hemos podido aprovechar costos más bajos y trasladar el beneficio al comprador", dice, y agrega que también obtienen materiales de construcción directamente de los proveedores.
Los desarrolladores también han tenido que lidiar con altos costos financieros, que, según dijo, han eliminado vendiendo las unidades sobre plano. El cambio de viviendas de alto costo a viviendas de bajo costo se produce a raíz de la preocupación entre los desarrolladores de que las ventas de propiedades de alto nivel estuvieran disminuyendo después de que la oferta excediera la demanda, y los posibles propietarios prefirieran comprar casas de bajo costo. Según el índice inmobiliario Hass, Nairobi está experimentando un exceso de oferta, especialmente en el segmento de lujo, y el precio de las casas en las afueras de la ciudad está cayendo. También se prevé que caigan los alquileres de las casas de lujo. Aunque los agentes inmobiliarios de Mombasa dicen que no tienen estadísticas oficiales, se está observando la misma tendencia. Según el director general de Rescom Properties, Michael Masila, las ventas de casas de lujo se han desacelerado, y las que oscilan entre 4 y 7 millones de chelines se venden más rápido. "He estado tratando de vender una casa que cuesta más de 20 millones de chelines y que está ubicada en Shanzu durante el año pasado, pero no he podido encontrar un comprador", dice. Kenya Projects está aprovechando una ola de éxito después de haber invertido en casas de bajo costo en Mtwapa y Bamburi, donde ha construido casas de una, dos y tres habitaciones que está vendiendo por entre 1.5 millones y 3 millones de chelines. .
Centrándose en las personas de ingresos medios, un segmento que fue en gran medida ignorado por los promotores que se concentraban en desarrollos de lujo, Kenya Projects ha vendido cientos de casas en Mombasa, así como en Ruiru, en las afueras de Nairobi, donde recientemente lanzó la venta de casas económicas que cuestan Sh3 millones cada una.
Extracto de constructionreviewonline.com
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